“我正在陪客户去看房的路上。”6月2日薄暮，姑苏本地房产中介小吴告知《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）：“假如预算够的话，客户会优先斟酌新居，新居的户型设计、小区情况等各个方面城市相对好一些。”

当日下战书，据“姑苏发布”微信公家号，姑苏出台《关在进一步增进我市房地产市场安稳健康成长若干政策办法的通知》（以下简称《通知》），本日起实行16条办法。此中包罗，姑苏全市规模内不再审核购房资历，打消首套房和二套房小我住房贷款利率下限，下调小我住房公积金贷款利率0.25个百分点。同时，在姑苏市采办或具有正当产权住房且现实栖身的非姑苏户籍人员，可以申请打点落户。

易居研究院研究总监严跃进在接管每经记者采访时暗示：“姑苏不再审核购房资历，也就意味着周全打消限购。从这个角度看，限购周全放松的城市又增添了一个，也表现了当前限购政策延续退出的导向。”

公积金利率最低2.35%

不但姑苏全市规模内不再审核购房资历，按照《通知》，在姑苏市采办或具有正当产权住房且现实栖身的非姑苏户籍人员，可以申请打点落户。这也意味着，外埠人在姑苏买房便可落户。

《通知》还指出，实行换购住房个税退税优惠（履行至2025年12月31日）、实行购宅券税补助（履行至2024年12月31日），对采办新建商品住房的赐与50%契税补助（最高不跨越衡宇契税计税根据的1%），对“卖旧买新”的实行分条理购宅券税补助。

来历：姑苏发布微信公家号

直接触及购房本钱的信贷政策方面，姑苏小我和家庭住房公积金贷款最高限额别离提高至120万元和150万元；二孩和以上家庭额度上浮30%；全日制通俗高校本科以上学历（在读）、卒业10年内的高校卒业生和留学回国人员额度上浮50%。这意味着，本科卒业十年内的购房人最高公积金贷款额度可达180万元。

公积金贷款利率下调幅度也极具吸引力。5年以下（含5年）和5年以上首套小我住房公积金贷款利率别离调剂为2.35%和2.85%；5年以下（含5年）和5年以上第二套小我住房公积金贷款利率别离调剂为不低在2.775%和3.325%。

作为最强地级市，姑苏距离上海仅一个多小时车程，一向是上海人和在沪工作人士置业外溢的主要城市。据此前划定，从2024年6月1日起，上海缴纳住房公积金的职工，也能够申请提取住房公积金账户余额用在了偿在江苏省、浙江省或安徽省购房取得的住房公积金贷款。

对此，严跃进阐发认为：“上海的公积金可以提取用在江浙皖购房，也是响应此前长三角一体化成长的政策。城市群、都会圈的一些就业者可以或许更充实地利用公积金，很年夜水平上撑持了相干人员在姑苏的安家置业方面阐扬更高文用。这一点也充实申明当前的一个政策导向，政策方面进一步宽松，对提振市场买卖行情具有积极感化。”

同时，《通知》要求鞭策商品住房去库存。对峙“以需定购”，组织处所国有企业以公道价钱收购部门存量商品住房用作保障性住房。鼓动勉励和撑持有前提的企事业单元、社会主体采办商品住房用在职工租住。要求扶植城市“房产超市”，搭建平台，鼓动勉励房企展开住房团购勾当，知足分歧人群的购房需求。

另外，姑苏还将加年夜房票推行力度，做好房票通兑工作，提高房票利用效力。成立全市同一的房票房源库，房票房源库可纳入非室第商品房、车库、地下车位等房源。

“今天带了5组客户看房”

记者留意到，姑苏近期楼市利好频发，本地各楼盘的到访量较着上升。

5月24日晚间，姑苏市住房和城乡扶植局方才公布打消首套房和二套房小我住房贷款利率下限，贸易银行可按照客户风险状态自立肯定每笔贷款具体利率程度。5月27日，江苏全省首套房贷利率正式下调至3.25%，姑苏从信贷端已周全迎来宽松期。

姑苏珺华赋项目置业参谋小张在伴侣圈发布的海报显示，样板间开放当日（6月1日），来访客户跨越500组。

6月2日姑苏16条楼市新政出台后，在姑苏市苏州区的万科璞拾胥江项目，置业参谋小王忙得乃至顾不上答复每经记者的扣问：“四房两厅户型还一套一楼的，不外您先等等，我还在欢迎客户，晚一点再答复。”

从小王伴侣圈展现的发卖记实来看，6月2日下战书两点40分，一套同户型二楼的房源方才签单。

“我是方才忙完，今天带了5组客户，上一波的政策利好还没有竣事。”贝壳营业员小周向每经记者坦言：“但凡价钱上面略微有松动的项目成交都不错，此刻姑苏新居价钱九折、八五折，乃至六几折的都有，年夜部门新盘都和分销有合作。”

“新政今天刚出来，有客户来问了我们政策的一些具体解读，也有客户跟我约了要出来看房子。不外，不肯定这些客户真实的心态是肯定要买，仍是再过来看一看。”仓促答复完记者，小周又预备带客户去看房子了。

事实上，近期姑苏的二手房市场表示不错。据克而瑞姑苏数据，截至4月25日，全国16个重点城市4月二手房成交量中，姑苏位居第六。4月份姑苏市区二手室第签约套数达6628套，环比增添38.14%，也创下了自2023年6月以来的成交新高，并接近2023年3-4月的岑岭程度。

来历：克而瑞

进入5月份，姑苏市场网签数据还没有反应出热度表示。据本地监测机构“楼市清磐”统计，5月份姑苏新居室第一共有2065套房源取得网签，总共网签面积约26.88万平方米，环比下跌5%，同比下跌58.37%；二手房室第一共有4973套房源取得网签，总共网签面积约52.29万平方米，网签量环比下跌22.57%，同比下跌26.79%。

21世纪不动产姑苏门店的掮客人小李告知每经记者，比来姑苏楼市的利好政策一向在出台，看二手房的客户也较着增多了，如姑苏工业园区几个二手房小区仁恒海和云庭、泊云庭和上东区等，都有不错的捡漏机遇。

“市场好的时辰，奥体板块的房子都买不到，那时有的楼盘还要加50万-200万元的茶船脚。”小张暗示：“此刻价钱遍及跌回到2016年的程度了。”

这意味着，4年前的热点项目，今朝在二手房市场只能艰巨保值。以姑苏工业园区奥体板块的中海上东区为例，2020年该项目开盘时均价约41500元/平方米，是那时的“网红盘”，但今朝该项目标二手房挂牌价钱也只有45000元/平方米摆布。

姑苏本地多位房产中介也向每经记者表达了对二手房价钱的观点：“焦点地段的二手房仍有市场，可是房龄长、地段差的刚需房，还下跌空间。”

来历：好地年夜数据

地盘出让方面，本年以来姑苏的表示跨越省会南京。据好地年夜数据，本年前5月，江苏省共成交经营性用地（不含财产、配套用地）330宗，总出让金额646.2亿元，同比客岁（1258.7亿元）削减612.6亿元，降幅48.7%。此中，姑苏共成交39宗地，总成交建面163.47万平方米，总出让金额116.9亿元，占比达18.1%，在江苏省排名第一。

来历：逐日经济新闻返回搜狐核心首页，查看更多