据微信公家号“宿迁发布”6月1日动静，江苏省宿迁市出台《进一步增进中间城区房地财产安稳成长有关政策办法》，触及15项办法。文件自5月31日起实行，有用期至2024年12月31日。

奉行“以旧换新”模式等政策

文件明白，耽误“房二十条”履行时候。2023年2月22日发布的《关在进一步增进中间城区房地产安稳健康成长的若干政策办法》（宿建发〔2023〕14号）有用期耽误至2024年12月31日。

鼓动勉励外来生齿来宿安家。市外人员（非宿迁市户籍）在中间城区规模内采办商品住房（含二手商品住房）的，在“房二十条”补助政策根本上再享受衡宇总价1%的购房补助，补助资金在受理审核后3个月内发放到位。

实施“网签存案即入学”。凡在本政策期内采办新建商品住房的购房人，还没有到达打点衡宇不动产权证前提的，可凭网签存案合同和契税完税证实等材料，打点适龄儿童入学手续，入学后原则上不得打点网签存案合同变动、刊出等手续。

奉行“以旧换新”模式。撑持国有企业、各类开辟企业依照市场化原则展开衡宇“以旧换新”。鼓动勉励市级、各区当局（管委会）推出很多在300套房源介入置换，换购前提和流程由介入单元依照“以旧换新”操作模式制订，相干银行业金融机构对“以旧换新”赐与政策撑持。不动产挂号机构通顺绿色快捷通道，为“以旧换新”和时打点相干手续。

晋升存量房买卖办事。展开存量房买卖资金监管办事，设立银行业金融机构、中介门店等买卖便平易近办事点。成立“宿找房”综合监管办事平台，打造集网上“房产超市”、“四码”赋能等一体化治理模式，提高住房贷款“带押过户”笼盖面，摸索存量房买卖“税收一次性缴纳”线上办事。税务部分每3个月更新1次存量房买卖计税评估系统最低计税价钱。

摸索设立企业合作资金池

增强地盘供给治理。依照以人定房、以房定地的原则，兼顾室第用地供给放置，公道应用“房票”安设政策，科学公道设置保障性住房用地。严酷落实“净地”出让前提，不具有“净地”前提的宗地，一概不得出让。鼓动勉励并指点各区当局（管委会）在地盘出让合同签定生效后10个工作日内交付地盘。

增进存量用地开辟。对触及超期未开工、完工和闲置地盘的，依法依规经由过程协商收回、收购或让渡等体例予以盘活操纵。撑持当地国有企业操纵社会本钱的品牌效应，经由过程地盘入股、代建等多种合作体例，与社会本钱结合开辟经营，积极有用盘活存量扶植地盘。5年内实现中间城区存量扶植地盘全数盘活。地盘让渡中触及典质的，撑持“带押过户”。

文件还要求，撑持室第品质改良晋升。从计划、设计、施工、验收、办事等方面明白要素指导，周全增进室第品质改良晋升。撑持丰硕室第产物设计，优化建筑层高、建筑面宽、阳台面积、套内挑高档方面政策，室第首层层高放宽至4.5米、尺度层层高放宽至3.6米，阳台面积放宽至单套套内面积的20%，增添公共配套不计入建筑密度景象。

同时，拓宽企业融资渠道。进一步优化开辟企业资金供给布局，摸索成立处所融资机制，鼓动勉励市级、区级处所性金融组织对诺言杰出、资产足够且有融资需求的开辟项目予以融资撑持。摸索设立企业合作资金池，纾解企业应急资金需乞降坚苦。鼓动勉励撑持各农商行合规拓展小我住房按揭贷款、开辟贷款等营业。

完美商品房发卖价钱治理。企业可以连系市场转变和项目本身环境自立肯定商品房发卖价钱，住建部分做好价钱调剂和网签存案指点工作。

深化商品房预售资金治理。依照“保交房”工作要求，企业监管账户内的资金跨越监管额度的，在确保完本钱项目交付的条件下，再预留10%监管灵活资金后，超越部门可兼顾用在市域规模内统一团体开辟的房地产项目。

撑持提取公积金付首付、还房贷

宿迁市还提出，优化住房公积金政策。下调住房公积金贷款利率。自2024年5月18日起，小我住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套小我住房公积金贷款利率调剂为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套小我住房公积金贷款利率调剂为2.775%和3.325%。

同时，撑持住房公积金叠加还贷提取。缴存人和配头住房公积金账户内的存储余额，在确保每个月优先了偿住房公积金贷款后另有残剩的，可用在了偿缴存人和配头名下的贸易性小我住房贷款。

撑持提取住房公积金付出首付款。缴存人和配头采办新建自住住房的，可提取住房公积金付出首付款。

提高住房公积金贷款可贷额度计较倍数。第二次利用小我住房公积金贷款的，贷款可贷额度计较倍数由本来的10倍调剂为15倍。

撑持品质改良晋升型住房需求。对采办属在品质改良晋升型项目住房的，住房公积金贷款最高额度上浮20万元，即单缴存人住房公积金贷款最高额度由50万元调剂为70万元，双缴存人住房公积金贷款最高额度由70万元调剂为90万元。

多后代家庭有一套住房且未还清房贷的，再购一套房仍按首套履行房贷政策

文件要求，调剂住房贷款政策。对贷款采办商品住房的居平易近家庭，首套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例由本来的不低在20%调剂为不低在15%，二套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例由本来的不低在30%调剂为不低在25%。打消首套住房和二套住房贸易性住房贷款利率下限，指点银行业金融机构公道肯定具体利率程度。

公道认定多后代家庭住房贷款套数。按国度政策已生育、扶养2个和以上后代的多后代家庭（包罗告贷人、配头和最少有1个未成年后代），申请贷款采办中间城区商品住房时，家庭成员在中间城区已有1套住房，有住房贷款未还清的，银行业金融机构按首套住房履行住房信贷政策。

来历：彭湃新闻返回搜狐核心首页，查看更多