跟着“5·17”新政出台，北京二手房市场活跃度较着晋升。方才曩昔的5月份，北京市住建委官网数据显示，全月北京二手室第网签量为13383套，环比增加0.2%，同比增加3.1%。

在业内助士看来，5月份北京二手房市场带看量、成交量都有所上升，议价空间则响应有所减小，估计新政对市场的带动感化还将延续。

多区域市场活跃度晋升，成交节拍加速

“5月份我们门店线上咨询量较4月同期增加24%，带看量也有近似增幅，而且缔造了本年以来月度带看量最高的记载。成交方面的转变则更加较着，成交量较4月同期晋升约70%，但成交价钱不变，与4月根基持平。”北京链家向阳区和平里东街店负责人陈先明告知记者，5月份区域内市场成交节拍较着加速，成交周期缩短，乃至有两组客户从看房到签约都只用了一周的时候。

令陈先明印象深入的一个案例是，有一对年青夫妻想要在和平里四周购买一套总价在400万元内、楼龄新一些的两居室。掮客人第一次带他们看房是在晚上，看中了一套70平方米摆布的两居，衡宇前提、楼龄和小区情况都很合情意，第二天白日他们又来肯定了这套房子的采光环境。当他们得知还3组客户同时对该房源成心向时，佳耦俩便直接赶到了店里，当天就和业主洽商签约了。

近似的环境也呈现在丰台宋家庄商圈。“新政后的首个周末客户咨询量和带看量都有较着增添；成交量也比拟新政之前有所增添，诚恳出售的报价略低的房源，已被消化了。整体来看，5月份二手房市场显现回暖趋向，业主卖房意向高，报价接近近期市场成交价钱，客户量也相对有所增多。”21世纪不动产彩虹城店商圈司理张立强如是说。

张立强进一步介绍，今朝签约者首要来历在置换和改良客户群体，有的购房者已延续不雅望了一到两年，一旦有中意的房源，很快会进入构和阶段。业主对今朝的二手房市场比力承认和接管，只要客户出价，一般就会晤谈。

而执政外商圈，21世纪不动产佳汇中间店的店司理王永辉暗示，跟着新政的实行，5月份房地产市场迎来了一系列积极转变，咨询量和带看量均有所上升，购房人的成交节拍也较着加速，特殊是下半月市场活跃度进一步加强，约谈数目显著增多。

另外，北京一家年夜型房产掮客机构也暗示，5月份，二手房咨询量比4月份有必然增添，个体商圈的月度带看量是近半年最高的一个月，特别是“5·17”新政后，部门掮客人根基上天天都有带看的预约，咨询量、成交量也都有较着增多。

5月二手房网签量环比微增，议价空间减小

从整体市场成交来看，北京市住建委官网数据显示，2024年5月，北京二手室第网签量为13383套，环比增加0.2%，同比增加3.1%。

北京链家研究院阐发师冷会指出，“4·30”政策和近期央行的一系列政策调剂发布后，北京二手房市场反映整体较为积极。从北京链家数据看，5月以来带看量和签约量较前期都有比力较着的晋升，且五环外区域增加幅度较着高在五环内区域。具体来看，北京链家带看量较上月同期增加约11%，二手住房签约量增加近32%，此中，五环外区域成交量增加近37%，较着高在五环内区域（29%）和全市平均程度。从成交占比上看，5月以来五环外成交占比为45.8%，较4月份晋升2.4个百分点。

值得一提的是，多位一线房产掮客人士均反应，5月份二手房市场议价空间有所减小。“虽然挂牌价钱较4月份有所降落，但议价空间响应减小，显示出市场供需关系正在慢慢调剂。”王永辉如是说。

另外，张立强也暗示：“5月份门店挂牌量相较之前月份没有较着转变，数目比力不变。有需要挂牌的房东在门店挂号时，我们城市给出市场接近成交价钱的公道建议，业主也会采用，此刻挂牌业主更偏向在成交，和客户两边都比力能接管此刻的市场价钱，议价空间不年夜。”

上述年夜型房产掮客机构也暗示，“5月成交以刚需客户为主，虽挂牌量无较着增添、且挂牌价无较着波动，但议价空间已缩小。”

对接下来的市场走势，张立强估计，6月份北京二手房市场会比力安稳，改良置换客户仍然较多，成交节拍有望进一步加速。

来历：新京报返回搜狐核心首页，查看更多