真实的二环内地块上架了。

东城区金鱼池二期地块项目，将在7月3号现场竞拍。

这块地，带着很多“冲破”出场了。

冲破“限价”！北京土拍再出新弄法：

1，最高溢价率接近25%。

金鱼池地块肇端价2.7亿元，上限价钱3.37亿元，到达上限后摇号确认终究竞得人。

最高溢价率接近25%，可能成为近3年北京土拍市场溢价最高地块。

要知道，从2021年集中土拍后，北京土拍最高溢价率是在15%..

固然此次打破溢价率红线，但由于最高总价才3个小方针出头，所以对动辄挥金几十亿的房企来说压力不年夜。

2，指点价最高可达15.1万/平米，按照溢价率来定。

溢价率在15%以下时，发卖指点价为13.9万元/平米

溢价率在15％-20％区间，发卖指点价为14.3万元/平米

溢价率在20％以上，发卖指点价可达15.1万元/平米

三档指点价均上下浮动8%

阶梯式订价，最高溢价率上调10%，指点价最高做到15.1万/平米，师妹感觉流露着一丝豪宅价钱铺开的意思...

总之，将来商品房价钱会加倍市场化吧。

说说地块本身环境：

地块位置在二环内，一街之隔是十一中学，南侧直线约350米摆布是天坛公园，东北约350米是地铁7号线桥湾站、西北600米摆布是7/8号线交汇的珠市口站。

具体四至规模：东至公理路南延，南至西晓市街，西至年夜市胡同，北至苏家坡胡同。

真实的内城焦点地段，不外地盘面积不年夜。

地块性质是F2公建夹杂室第用地，地盘面积3027㎡，计划建筑面积5550㎡，包括了商品住房面积1700㎡，矜持公建3850㎡。

地块限制高度18米，最高六层楼，室第也就十几套。

要啥有啥，体量不年夜，所以也就注定与通俗人无关了。

今朝二环在售的项目，其实还几个。

头几天跟大师说过的西城二环的中信国安府三期，共获批#4、#6两栋楼，99套房源，均价16万/平摆布。

项目已在5月25号开盘，共认购20多套，没有再走出日光的成就。

4号楼共有54套房，户型面积从165平米到270平米不等，此中270平米的为四居户型，其余为三居户型。均价约为每平米14.8万，得房率76.47%。

6号楼共有99套房，户型面积从370平米到630平米不等。均价约为每平方米17万，得房率84.97%。

一方面缘由在在总价确切比力高2500万起，户型也不算太出挑，另外一方面二环可选还真很多...所以不睬想吧。

别的就是，东城二环边的天坛府，距离天坛直线约800米摆布。

项目主力户型为建筑面积约150-280平米三至四居，网签均价13.9万/㎡。

天坛府自2021年入市至今，屡次拿下京楼销冠宝座，六期是项目标收官之作，今朝还少许在售。

永定樾，和天坛府同是南二环三年夜棚改项目，本年二月份项目入市了。

位置属在东城区，距二环约800米，距永定门约1千米，距天坛约2千米。

体项目量不年夜，共3栋室第楼，共79户。

户型面积段是131-200㎡三至四居，网签均价12.3万/平米。

来到本年二环的商品房供给也最先“放量”了，想要入住中间城区，真实的焦点地段的同窗，可以斟酌看看了。返回搜狐核心首页，查看更多