6月2日，江苏省姑苏市房地产长效机制试点工作带领小组出台《关在进一步增进姑苏市房地产市场安稳健康成长若干政策办法的通知》(以下简称《通知》)，本日起实行16条办法，加速构建房地产成长新模式，进一步知足居平易近刚性和多样化改良性住房需求。

《通知》明白，姑苏全市规模内不再审核购房资历。实行换购住房个税退税优惠(履行至2025年12月31日)；实行购宅券税补助(履行至2024年12月31日)，对采办新建商品住房的赐与50%契税补助(最高不跨越衡宇契税计税根据的1%)，对“卖旧买新”的实行分条理购宅券税补助。

首付比例方面，《通知》明白，打消首套房和二套房小我住房贷款利率下限，贸易银行可按照客户风险状态，自立肯定每笔贷款的具体利率程度。首套房最低首付比例由不低在20%调剂为不低在15%，二套房最低首付比例由不低在30%调剂为不低在25%。

公积金贷款利率方面，《通知》显示，下调小我住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套小我住房公积金贷款利率别离调剂为2.35%和2.85%。5年以下(含5年)和5年以上第二套小我住房公积金贷款利率别离调剂为不低在2.775%和3.325%。小我和家庭公积金贷款最高限额别离提高至120万元和150万元；二孩和以上家庭额度上浮30%；全日制通俗高校本科以上学历(在读)、卒业10年内的高校卒业生和留学回国人员额度上浮50%。

同时，在江苏市采办或具有正当产权住房且现实栖身的非姑苏户籍人员，可以申请打点落户。

另外，《通知》还提出，鞭策商品住房去库存。对峙“以需定购”，组织处所国有企业以公道价钱收购部门存量商品住房用作保障性住房。鼓动勉励和撑持有前提的企事业单元、社会主体采办商品住房用在职工租住。

易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者暗示，姑苏的政策优化表现了当前周全打消限购是年夜势所趋，有益在周全下降购房者的购房本钱，同时，买房落户也赐与外来生齿更多的归属感。

此前5月31日晚间，上海公布，在上海缴存的公积金可在江苏、浙江、安徽三省买房。在业内助士看来，姑苏作为上海的周边城市，或将率先受益。

值得一提的是，近期，各地纷纭优化房地产政策，此中，除下调首付比例和打消贷款利率下限外，采办存量房同样成为楼市“去库存”一年夜亮点。

例如，浙江省衢州市5月31日提出，衢州市将试行政策性住房市场收购“以旧换新”政策，和超低价住房国企收购“以旧换新”政策。

此中提到，由国有企业筹集必然额度资金，以房票情势展开收购。收购采纳轮候制，依照报名挨次实行收购，跨越限制套数的期待下一轮收购。

同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者暗示，经由过程国有企业收购存量住房，素质或是直接把多余的存量住房转化为保障住房，既避免了继续供地，造成总量进一步多余的场合排场，还能节俭扶植的资金。同时，响应的低利率贷款下降了城投或国有企业在收储进程中的资金本钱压力。

来历：证券日报返回搜狐核心首页，查看更多