降首付、缩短社保年限、扩年夜独身人士购房区域⋯⋯上海5月27日出台九条新办法优化住房限购政策（以下简称“沪九条”）后，在本地房地产市场一石激起千层浪。

“沪九条”实行首日（5月28日），《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）访问上海多个楼盘售楼处和中介金年会门店领会到，新居欢迎量和成友谊况远跨越日常平凡工作日的程度，很多二手房掮客人忙到晚上10时许，有楼盘称清晨两点多还在处置购房者的签约手续。

记者留意到，“沪九条”发布后，保利成长、招商蛇口、象屿地产、龙湖团体等多家房企在沪项目喊出售楼处“不打烊”，个体楼盘暗示将慢慢收回此前的扣头福利。

上海浦东新区某年夜型中介机构一名掮客人告知每经记者，有二手房业主一改此前折价卖房的立场，呈现了惜售心理。“今天我们谈的一套房源，本来购房者的预期在挂牌价根本上砍价5万到8万元，成果房主只降了5000元，最后没有成交，买家选择再不雅望一下。”

上海嘉定区某楼盘售楼处现场 图片来历：每经记者 刘颂辉 摄

“清晨两点半还客户转钱订房”

“新政再放年夜招，利好频出。仅限3个名额，首付约28万元起。”

位在浦东新区众安路与雷音路口的星耀翠湾项目，由招商蛇口与象屿地产结合开辟。5月27日薄暮，上海出台“沪九条”后，该项目很快做出反映，将新政办法做成红色海报对外展现。同时暗示：“扣头倒计时，5天不打烊，5月31往后折后价钱收受接管1%。”

星耀翠湾位在浦东新场板块，是上海外环以外的在售新盘项目。5月以来，该项目售楼处一向在让利促销，包罗“房价九五折、赠予车位和装修”等。此次上海限购政策优化调剂后，非沪籍独身人士缴满3年社保便可以采办新居，仳离家庭不再限购，星耀翠湾的购房群体扩年夜。

该项目一名置业参谋向每经记者介绍，截至5月28日下战书6点，项目共成交了4套房，首要是前期在不雅望的刚需购房群体，有人本来具有还款能力只是由于首付资金不足，新政后便前来沟通签约。

位在年夜虹桥板块的青云阙项目是龙湖团体开辟的楼盘，5月28日下战书5时许，该项目标置业参谋小徐方才欢迎完一名购房者，并送其去地铁站。就在上海出台“沪九条”确当晚，该项目对外公布：“抢占上海新政机缘，今晚不打烊”。

据小徐介绍，新政出台后，售楼处的访客量较着增添，日常平凡工作日一般欢迎10至15组客户，而5月28日售楼处到访了40余组购房者。“日常平凡只能买两三套，今天共成功认购了7套。”

繁忙了一天一夜，小徐根基大将楼市新政的动静转发到了全数聊天群里，“一向在欢迎客户，答复手机信息，清晨两点半还客户在转钱订房。”

小徐告知每经记者，今朝项目上临时没有收回优惠办法，但因为所剩房源不多，比及周末再不雅察下来访量，“可能会收受接管一部门扣头，好比由九七折调剂为九八折。”

上海某楼盘售楼处的看房者 图片来历：每经记者 刘颂辉 摄

另外，上海房地团体在闵行区颛桥板块开辟的尚湾林语项目也推出“期限优惠”的海报。5月28日，该项目一名置业参谋告知每经记者，楼盘简直在斟酌收紧本来的一部门优惠办法，但具体还没有肯定下来。

“昨晚上忙到12点多，售楼处还客户在签约砸金蛋。”该置业参谋暗示，成交的买家在前期已频频看过楼盘屡次，此次新政出台后，加快了购房者的采办周期。

“短时间内依然连结‘谨严乐不雅’”

早在5月初，就有市场动静称上海将要放松楼市限购，但均被上海房产买卖中间方面辟谣。不外据记者领会，一部门上海房企已提早进行了蓄客营销，传播鼓吹先交意向金选房，比及新政出台即正式签约。

嘉定区金地嘉峯汇的置业参谋小赵告知记者，新政落地第一天项目总计认购了7套房源，比之前周末两天还要多。而在前一天“沪九条”新政出台后的两个小时里，项目就快速认购了10套房源，此中部门购房者在月初时就差不多看过房子，并已谈好的。

一家TOP10房企上海区域公司的相干人士向每经记者暗示，此次“沪九条”对楼市行情简直有必然的刺激感化，让一部门踌躇不雅望的购房群体发生“抓紧上车”的心态，而且在激起潜伏的购房需求。“对合适购房资历的群体，我们必定是应收尽收。”

上海网上房地产数据显示，5月27日，上海全市成交二手房576套，成交面积50346.76平方米。截至当日，5月上海累计成交二手房15168套，较4月份18280套有所降落。5月28日，上海新开房源总计6个开盘单位，推出786套，面积94431.50平方米。此中位在郊环之外的1个，外郊环间的5个；共预/出售各类商品房389套，面积3.43万平方米。

“短时间内依然连结‘谨严乐不雅’的立场。”上述房企人士暗示，6月份，估计市场有一批购房需求将被激起出来，但不会呈现过热忱况。

来历：逐日经济新闻返回搜狐核心首页，查看更多