5月以来，商品房“以旧换新”政策在各地出台和落地的节拍较着加速。

近日，广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会发布第二批介入住房“以旧换新”勾当项目名单，共70个项目、30家中介机构名列此中。至此，广州市介入住房“以旧换新”的楼盘数目累计近200个，合作中介机构44个。

据不完全统计，截至今朝，已有超70城推出商品房“以旧换新”“收旧换新”的相干政策。各地商品房“以旧换新”政策若何落地？今朝实行结果若何？还哪些痛点和难点？上海证券报记者兵分多路来到上海、广东、湖北、河南、江苏等地进行调研。

商品房“以旧换新”热度爬升

“以旧换新”正成为当下消化存量商品住房、激起住房消费活力的主要手段。据不完全统计，今朝已有超70城推出商品房“以旧换新”的相干政策。记者实地采访领会到，很多近期推出政策的城市陆续也有成交案例落地，对撬动住房需求阐扬了积极感化。

以南京为例，4月27日，南京推出存量住房“以旧换新”试点勾当。记者日前来到位在雨花台区安德门年夜街32号的一家房产中介门店，很多年青人结伴前来看房源、咨询“以旧换新”政策。一名房产中介流露，进入5月以来，前来门店咨询的客户较着增多，年夜部门客户都是为了知足改良型住房需求。

“这波‘以旧换新’操作不但可以增进二手房买卖、新居去库存，还可以下降开辟商发卖压力，尽快回款，一举多得。”该房产中介暗示，很多同业都对接下来的房产买卖有决定信念。

上海自5月3日起倡议商品住房“以旧换新”勾当，今朝介入的楼盘共21个。记者日前访问位在松江区的华发·海上都荟项目，发卖人员告知记者，开辟商正斟酌直领受购老房子“以旧换新”。具体来讲，开辟商可以收受接管有采办新居意愿者的二手房，经由过程第三方机构评估旧房价钱，老房子的价钱既要斟酌地址、房龄等综合环境，也会参考市场价钱。

“初步标的目的是老房子可抵这边新居70%的房款。”发卖人员暗示，假如感觉旧房估值未告竣一致，也能够介入“无忧置换”勾当。具体为赐与必然置换周期，假如未在划定时候内置换成功，可向开辟商申请退款。据介绍，今朝华发在上海推出开辟商直领受购旧房模式的新楼盘，除海上都荟，行将开盘的虹桥四时也在紧锣密鼓推动。

按照上海链家供给的统计数据，截至5月28日，经由过程上海链家带客“以旧换新”指定的新居项目，发生了145套新居买卖，新增12套二手挂牌房源。

在湖北荆门，已有商品房“以旧换新”成功落地的案例。据介绍，这名业主129.37平方米的旧房售出514893元，采办电梯新居112.59平方米合计550000元，仅需补交35107元。旧房由荆门市住房保障中间按评估价收购，并与业主和新楼盘开辟企业签定了商定“卖旧买新”相干事项的三方和谈。

多地国资加快推动“收房”进度

记者梳剃头现，“国企收旧换新”模式成为本年以来商品房“以旧换新”的主流，今朝已有郑州、南京、武汉、姑苏、无锡等近20城明白鼓动勉励或鞭策国企收购购房者手中的二手房。

具体而言，“国企收旧换新”模式即处所国企国资平台依照评估价钱收购存量二手房，换房者在必然规模内选定意向新居，并与开辟商签定生意合同。

5月10日，郑州市室第与房地财产协会发布动静，本日起，打消试点刻日和试点区域，在市内八区周全展开二手住房“卖旧买新、以旧换新”工作。郑州成为全国首个商品房“以旧换新”从试点到周全铺开的城市。

按照打算，郑州本年将完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”1万套，此中5000套由国资平台郑州城市成长团体有限公司收购二手住房。

5月24日，郑州城发安居有限公司(郑州城市成长团体有限公司全资子公司)工作人员暗示，截至5月23日，“以旧换新”报名4846组，有用挂号2290组，完成新居意向认购数目281组，此中35组已完成正式收购和谈签定。记者在采访中领会到，此次其收购二手房源不是为了发卖，而是用作保障性租赁住房，收购以后会对房源进行必然革新，进一步知足新市平易近、新青年的租住需求。

在南京，市属国企南京安居扶植团体有限责任公司(简称“南京安居团体”)率先推出存量房“以旧换新”勾当，正遭到消费者接待。

5月24日，记者来到南京安居团体“以旧换新”咨询欢迎处，两部咨询德律风不断地响，工作人员一向处在介绍、挂号、答疑环节中。固然是工作日，但上午短短两小时，20多名意向换房者陆陆续续来到咨询处，领会“以旧换新”流程、手续等。

“国资公司出手进行衡宇评估、买卖，公允公道有保障，同时有用解决了二手房市场当下面对的买卖难、手续繁、周期长的痛点，增进了存量房的买卖活动。”南京安居团体副总司理王胡浩介绍，截至5月20日，南京安居团体共收到咨询客户3450组，缴纳新居意向认筹金的换房人达515组。5月20日，首批次100套房源线下验房评估成果已完成，52组客户确认成交，新居成交量较着加快。

值得一提的是，对出售自有住房并采办新建商品住房的小我或家庭赐与必然购房补助，也是处所当局进一步增进购房者“以旧换新”的主要行动。

按照武汉市的有关政策，2024年12月31日前，对出售自有住房并在6个月内采办新建商品住房，或采办新建商品住房后12个月内出售原自有住房的家庭，由采办新建商品住房地点区财务部分对其出售原自有住房已缴纳的增值税按计税价钱的1%赐与津贴。

同时，武汉市多个城区提出了“一区一策”的落地行动。好比武汉市汉阳区划定，在汉阳区就业已正常缴纳社保、个税人员别离累计满1年以上(含1年)，在本区内采办新建商品住房，属在小我(家庭)首套住房，按已缴纳契税额度50%赐与津贴。

记者从汉阳区一处在售楼盘领会到，以一套面积为122平方米的房源为例，叠加省市区“以旧换新”优惠和开辟商让利，终究能享受约6万元的综合优惠。

政策履行仍存优化空间

记者在采访中领会到，当前，商品房“以旧换新”处在起步阶段，实行时候较短，各地“以旧换新”政策仍有必然的优化空间。

“国企收旧换新模式，因为信誉背书遭到接待，但触及资金量年夜，收购范围整体有限。”河南一房地产资深人士暗示，以郑州为例，本年国资打算完成5000套二手房收购使命，以一套100万元的价钱计较，合计需要50亿元，“这对处所财务而言，还是不小的承担。”

该人士进一步暗示，面临市场上量年夜面广的二手房，国资有限数目的“以旧换新”，能在减缓当前房地产市场根基面上阐扬多高文用，仍需进一步不雅察。另外，国资收购住房更多用在保障性住房、租赁住房、人材住房等，后续也存在资金均衡、盈亏的考验。

采访中，也有换房者对“换新”存有挂念。“今朝市区内可供选择的楼盘较少，特别是优良的改良型楼盘。”家住郑州市金水区的高密斯暗示，其旧房已进行了郑州市“以旧换新”的挂号，而按照相干划定，旧房颠末现场探看后，需要在30天内肯定新居意向。“我已看了半个多月时候了，想找位置好、价钱适合的楼盘很金年会难，此刻置换的时候也不克不及耽误。”高密斯说。

广东省住房政策研究中间首席研究员李宇嘉暗示，将来经由过程消化存量房产的体例来知足配租型或配售型保障房需求，或成为一种主要的体例，此中要害是要遵守市场化、法治化和贸易可延续的原则。另外，当局还应制订法则，确保各项优惠政策能落地，好比契税减免、中介费减免等。同时，要阐扬房地产中介行业协会和房地产行业协会的感化，让业主更安心地介入到“以旧换新”中。

来历：上海证券报返回搜狐核心首页，查看更多